2023年全国房价排名一览表(出炉)

国家统计局发布2023年大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比上涨。那么以下是小编为大家准备了2023年全国房价排名一览表(出炉)，欢迎参阅。

全国房价排名一览表

价格上涨城市数量过半

统计数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

1月份新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月增加21城;持平城市1个，较上月增加1城;下跌城市33个，较上月减少22城。这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。

易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月以来首次止跌。观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，但后续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

多地市场复苏显现

日前，人民银行召开2023年金融市场工作会议，会上再次提到因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

近来从中央到地方的地产优化政策逐渐起到了效果。春节假期后，就有多个城市的地产市场表现出了升温迹象。如武汉再次出现了“日光盘”，项目单日销售达14.06亿元;天津二手房多日成交量超500套，屡次打破近5年来的单日成交纪录。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，1月份上海、合肥的新房涨幅领跑70城，环比上涨0.7%，宁波、成都、湛江紧随其后，环比涨幅均为0.6%。二手房方面，北京涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。可以看出，无论是新房还是二手房，一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先，这部分城市经济基本面优越，人口聚集，需求旺盛，率先复苏。

严跃进分析，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且今年相比过去几年有个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，则使得房价回稳的基础非常牢固。当前各地售楼处晚上8点不打烊的消息，进一步说明市场信心逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。

三大因素将直观影响房价

因素一。城镇化已过高峰期。这些年因为城镇化的影响，我们的城镇率已经达到64%左右，相当于国外城镇率的75%左右，城镇常住人口在去年七普数据中就达到了9亿多人，可以说接下来农村进城的频率会降低，数量也没有那么多，对于楼市规模需求肯定没有那么大了，这从很大程度上将影响到楼市热度和房价水平的高低。

因素二。人口负增长即将到来。我们知道最近几年新生人口数量一直呈下滑的趋势，人们的生育积极性越来越低，这就导致未来的人口减少成为必然，去年全国新增人口仅仅只有48万人，很可能今明今年就会迎来人口负增长，长期来看这种人口下滑的趋势难以扭转，对于未来楼市规模的影响显而易见，未来没有那么多的人口，也就没有足够多的市场需求，特别是现在出生的人口，有很大一部分人可以继承父母的房产，对于房子的渴望没有父母那代人那么的强烈!

因素三。人口老龄化即将来袭。目前我们的老龄化大概是21%左右，到2030年的时候可能达到30%，表面上来看人口老龄化怎么会和房子扯上关系呢?要知道过去我们很多城市的房价之所以涨，来源于城市年轻人的占比大，他们也是购房的主力，可随着新生人口的减少，未来城市人口将会由增量变成存量，老龄化人口在城市的占比将会增加，比方说以前一个城市有100人，老人20人年轻人80人，未来一个城市100人，老人占比就要达到30人，年轻人就只有70人了，直接会影响到楼市的需求规模。